{"id":5113,"date":"2025-06-30T14:07:01","date_gmt":"2025-06-30T12:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/pihlske.no\/unkategorisiert\/pachtvertrag\/"},"modified":"2026-06-19T09:52:22","modified_gmt":"2026-06-19T07:52:22","slug":"pachtvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pihlske.no\/de\/huttenbesitzer\/erbpachtverhaltnis\/pachtvertrag\/","title":{"rendered":"Pachtvertrag"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vertragsinhalt<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir fordern alle, die ein Grundst\u00fcck bei Pihl pachten, auf, den Pachtvertrag sorgf\u00e4ltig zu lesen, da es die Pflicht des P\u00e4chters ist, sich mit den Bedingungen des Pachtvertrags vertraut zu machen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Pachtverh\u00e4ltnis unterliegt den Bestimmungen des Grundst\u00fcckspachtgesetzes (Tomtefesteloven) und gew\u00e4hrt dem Grundst\u00fccksp\u00e4chter im Prinzip die gleichen Rechte wie einem Eigent\u00fcmer. Ausnahmen sind jene, die im Pachtvertrag ausdr\u00fccklich vorbehalten sind. Dazu geh\u00f6ren unter anderem das Verbot der Einz\u00e4unung des Grundst\u00fccks, der Errichtung von Toren, des Baumf\u00e4llens, des Grabens und Planierens auf dem Grundst\u00fcck, des Schneer\u00e4umens von H\u00fcttenwegen usw. Mehrere dieser Punkte sind in kommunalen Bestimmungen zum Gemeindeplan oder gegebenenfalls im Plan- und Baugesetz geregelt.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcbertragung des Pachtvertrags<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\" jet-section wp-block-jet-engine-section jet-section--layout-fullwidth\"><div class=\"jet-section__content\">\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-radius:15px;background-color:#d4d9d5\">Die \u00dcbertragung von Eigentum auf einem Pachtgrundst\u00fcck muss von Pihl AS als Verp\u00e4chter genehmigt werden.<br\/><br\/><strong>F\u00fcr die \u00dcbertragung ben\u00f6tigen wir Folgendes:<\/strong><br\/>\u2013 Original-Pachtvertrag<br\/>\u2013 <a href=\"https:\/\/www.kartverket.no\/eiendom\/skjema\/skjote\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eigentumsurkunde zur Eintragung<\/a> oder Kopie (un)geteilter Nachlassbescheinigung \/ Testament<br\/>\u2013 Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer des neuen Eigent\u00fcmers<br\/><br\/>Im Pachtvertrag wird ein Transport an den neuen P\u00e4chter vermerkt. In der Eigentumsurkunde zur Eintragung der \u00dcbertragung gibt es ein separates Feld f\u00fcr die Genehmigung der \u00dcbertragung durch den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer\/Verp\u00e4chter, das von einem Vertreter von Pihl AS zu unterzeichnen ist. Die Eigentumsurkunde muss uns im Original zugesandt werden.  <br\/><br\/>F\u00fcr Pihl AS und Ringsakeralmenningene ist eine \u00dcbertragungsgeb\u00fchr von 3.000,- NOK an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer festgelegt. <br\/><br\/>Bei \u00dcbertragungen, bei denen kein Immobilienmakler eingesetzt wird, empfehlen wir, uns eine schriftliche Anfrage zu senden, um vorab Pachtinformationen zu erhalten: <a href=\"mailto:%20post@pihlske.no\">E-Mail senden<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regulierung der Pachtgeb\u00fchr<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Pachtgeb\u00fchr wird gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Pachtvertrags reguliert, in einigen F\u00e4llen \u00fcberschreibt jedoch die Gesetzgebung diese und legt eigene Regeln fest. Derzeit lassen sich die Bestimmungen wie folgt zusammenfassen: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Regulierungsintervall w\u00e4hrend der Pachtzeit ist im Pachtvertrag beschrieben. \u00dcberpr\u00fcfen Sie Ihren eigenen Pachtvertrag, um zu sehen, was f\u00fcr Ihr Grundst\u00fcck gilt. \u00dcblicherweise betr\u00e4gt das Intervall 1, 5, 10 oder 20 Jahre.  <\/li>\n\n\n\n<li>In den meisten F\u00e4llen legt der Vertrag eine Regulierung gem\u00e4\u00df den \u00c4nderungen des Verbraucherpreisindexes fest.<\/li>\n\n\n\n<li>In F\u00e4llen, in denen der Pachtvertrag eine Regulierung gem\u00e4\u00df dem Grundst\u00fcckswert vorsieht, ist der P\u00e4chter durch das Grundst\u00fcckspachtgesetz besonders gesch\u00fctzt. Eine solche Regulierung konnte einmal nach 2002 erfolgen, danach erfolgt die Regulierung gem\u00e4\u00df der \u00c4nderung des Verbraucherpreisindexes. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beim Auslaufen eines befristeten Vertrags gilt eine Sonderregel:<\/strong><br\/>Die Pachtgeb\u00fchr kann auf 2 % des Grundst\u00fcckswertes reguliert werden, jedoch nicht mehr als 15.580 NOK pro Dekar im Jahr 2025. Eine solche Regulierung kann danach alle 30 Jahre erfolgen. Diese Bestimmung des Grundst\u00fcckspachtgesetzes setzt die Bestimmungen des einzelnen Vertrags au\u00dfer Kraft und ist unabh\u00e4ngig vom festgelegten Regulierungsintervall.   <\/li>\n\n\n\n<li>Bei der \u00dcbertragung eines Pachtvertrags an einen neuen Eigent\u00fcmer kann die Pachtgeb\u00fchr in vielen F\u00e4llen ebenfalls reguliert werden. Dies geschieht gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des jeweiligen Vertrags. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn der Pachtvertrag nicht eingetragen ist<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sehr viele Pachtvertr\u00e4ge sind nicht eingetragen, und es besteht grunds\u00e4tzlich keine Pflicht dazu. Wenn der P\u00e4chter das Grundst\u00fcck jedoch als Sicherheit f\u00fcr Verpflichtungen \u2013 wie zum Beispiel Kredite bei Kreditinstituten oder bei der <a href=\"https:\/\/pihlske.no\/de\/?p=5094\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/pihlske.no\/hytteeier\/innlosning\/\">Einl\u00f6sung des Pachtgrundst\u00fccks<\/a> \u2013 nutzen m\u00f6chte, muss der Pachtvertrag eingetragen werden. <br\/><br\/>In solchen F\u00e4llen muss Pihl AS als Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer zun\u00e4chst ein \u201eRegistrierungsdokument f\u00fcr Grundst\u00fccke\/Pachtgrundst\u00fccke\u201c von der Gemeinde Ringsaker einholen. Wir unterst\u00fctzen dann den weiteren Prozess zur Eintragung des Pachtvertrags.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.kartverket.no\/eiendom\/tinglyse-rettighet\/Festekontrakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mehr \u00fcber die Eintragung erfahren<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Haben Sie Fragen oder w\u00fcnschen Sie eine Kopie Ihres Pachtvertrags?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:post@pihlske.no\">Senden Sie uns eine Anfrage<\/a><\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\" jet-section wp-block-jet-engine-section jet-section--layout-fullwidth\"><div class=\"jet-section__content\"><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vertragsinhalt Wir fordern alle, die ein Grundst\u00fcck bei Pihl pachten, auf, den Pachtvertrag sorgf\u00e4ltig zu lesen, da es die Pflicht des P\u00e4chters ist, sich mit den Bedingungen des Pachtvertrags vertraut zu machen. 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