{"id":5085,"date":"2025-06-30T14:55:23","date_gmt":"2025-06-30T12:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/pihlske.no\/non-classe\/rachat\/"},"modified":"2026-06-19T09:51:38","modified_gmt":"2026-06-19T07:51:38","slug":"rachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pihlske.no\/fr\/proprietaire-de-chalet\/conditions-de-bail\/rachat\/","title":{"rendered":"Rachat"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><br\/>Statut \u2013 traitement des dossiers de rachat :<\/strong>  <br\/>Les offres pour les dossiers de 2026 ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9es, veuillez nous contacter si vous n\u2019avez pas re\u00e7u de retour. <\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand le terrain \u00e0 bail peut-il \u00eatre rachet\u00e9 ?<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La premi\u00e8re date de rachat possible est 30 ans apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tablissement initial du bail (ind\u00e9pendamment du nombre de contrats de bail \u00e9mis en remplacement des anciens), ou \u00e0 l&rsquo;expiration de la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le contrat a \u00e9t\u00e9 en vigueur pendant plus de 30 ans sans rachat, le rachat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 de loisirs peut ensuite avoir lieu tous les 10 ans. <\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"mailto:marianne.haslum@pihlske.no\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Envoyez-nous une demande<\/a> pour conna\u00eetre votre date de rachat.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que devez-vous faire pour racheter votre terrain \u00e0 bail ?<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous devez envoyer une demande \u00e9crite d&rsquo;offre de rachat au plus tard 1 an avant votre date de rachat.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9digez une lettre simple ou utilisez notre formulaire dans lequel vous exprimez votre souhait de rachat. La lettre doit porter votre signature. Vous recevrez une confirmation de r\u00e9ception de la demande.  <\/li>\n\n\n\n<li>Vous recevrez une offre et les conditions de rachat au cours de l&rsquo;ann\u00e9e de rachat.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous acceptez l&rsquo;offre, nous lan\u00e7ons la proc\u00e9dure de rachat. Vous pouvez \u00e9galement choisir de poursuivre le bail. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel sera le prix de votre terrain \u00e0 bail ?<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant du rachat est calcul\u00e9 en fonction de la date de rachat.<\/li>\n\n\n\n<li>Le rachat de terrains de chalets conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur les baux fonciers est un ensemble de dossiers complexe. Nous sommes, conform\u00e9ment \u00e0 la loi, tenus de faire une offre de rachat aux propri\u00e9taires de chalets qui souhaitent racheter le terrain \u00e0 bail. Pour avoir la possibilit\u00e9 de traiter ces dossiers \u00e0 jour, nous devons nous concentrer sur les dossiers de rachat qui ont droit au rachat les ann\u00e9es respectives.<br\/>Nous regrettons de ne pas \u00eatre en mesure de fournir d&rsquo;offre ou de r\u00e9ponse ou commentaire suppl\u00e9mentaire avant le traitement de votre dossier.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrat de bail non enregistr\u00e9<\/strong> <\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors du rachat, l&rsquo;Office cadastral national, en tant qu&rsquo;autorit\u00e9 d&rsquo;enregistrement, exige qu&rsquo;un contrat de bail enregistr\u00e9 soit en place avant que le terrain rachet\u00e9 puisse \u00eatre enregistr\u00e9. Dans les cas o\u00f9 le contrat de bail n&rsquo;est pas enregistr\u00e9, il incombe au preneur de r\u00e9gulariser cette situation avant que les documents de rachat puissent \u00eatre envoy\u00e9s pour enregistrement. Les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;enregistrement sont \u00e0 la charge du preneur.  <br\/><a href=\"https:\/\/pihlske.no\/hytteeier\/festeforhold\/festekontrakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En savoir plus sur l&rsquo;enregistrement<\/a><\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns has-background is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"border-radius:15px;background-color:#d4d9d5\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proc\u00e9dure<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le rachat d\u2019un terrain \u00e0 bail est un processus complexe et nous avons de nombreux dossiers en cours de traitement. Il faut compter jusqu\u2019\u00e0 2 ans entre la date limite de demande et la cl\u00f4ture du dossier. La proc\u00e9dure est la suivante :  <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Date limite de demande un an avant la date de rachat. Vous recevrez une confirmation de r\u00e9ception de la demande. <\/li>\n\n\n\n<li>Les offres sont envoy\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e de rachat.<\/li>\n\n\n\n<li>Apr\u00e8s acceptation de l\u2019offre, une proposition d\u2019am\u00e9nagement du terrain est envoy\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas d\u2019accord sur l\u2019am\u00e9nagement du terrain, des avis aux voisins sont envoy\u00e9s pour le morcellement et le bornage. Les \u00e9ventuelles observations des voisins doivent \u00eatre trait\u00e9es. <\/li>\n\n\n\n<li>Une demande est envoy\u00e9e \u00e0 la commune de Ringsaker.<\/li>\n\n\n\n<li>La commune de Ringsaker envoie la d\u00e9cision de morcellement et la convocation pour l\u2019op\u00e9ration d\u2019arpentage.<\/li>\n\n\n\n<li>Le terrain est mesur\u00e9 en pr\u00e9sence du propri\u00e9taire du chalet, des \u00e9ventuels voisins et des repr\u00e9sentants de la commune et de Pihl AS.<\/li>\n\n\n\n<li>La commune de Ringsaker envoie le proc\u00e8s-verbal de l\u2019op\u00e9ration d\u2019arpentage puis, apr\u00e8s environ 2 \u00e0 3 semaines, la fiche cadastrale \u00e0 Pihl (le propri\u00e9taire du chalet la recevra plus tard avec les documents finaux).  <\/li>\n\n\n\n<li>Nous envoyons les documents finaux pour signature au propri\u00e9taire du chalet.<\/li>\n\n\n\n<li>Les documents sont retourn\u00e9s \u00e0 notre bureau, puis envoy\u00e9s \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 de cartographie (Kartverket) pour enregistrement. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire pour le propri\u00e9taire du chalet d\u2019entreprendre d\u2019autres d\u00e9marches apr\u00e8s cela. Un certain d\u00e9lai d\u2019attente est encore \u00e0 pr\u00e9voir avant le traitement final.  <\/li>\n\n\n\n<li>Une fois que nous avons re\u00e7u les documents enregistr\u00e9s de l\u2019Autorit\u00e9 de cartographie, ceux-ci sont envoy\u00e9s au propri\u00e9taire du chalet.<\/li>\n\n\n\n<li>Pihl envoie la facture pour le rachat du terrain \u00e0 bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Une r\u00e9gularisation de la redevance de bail et des frais de service est effectu\u00e9e par rapport \u00e0 la date de rachat une fois le dossier cl\u00f4tur\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:marianne.haslum@pihlske.no\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ENVOYER UNE DEMANDE<\/a><br\/><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/pihlske.no\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Skjema-soknad-om-innlosning2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">DEMANDE DE RACHAT<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Statut \u2013 traitement des dossiers de rachat : Les offres pour les dossiers de 2026 ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9es, veuillez nous contacter si vous n\u2019avez pas re\u00e7u de retour. 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