{"id":5122,"date":"2025-06-30T14:07:01","date_gmt":"2025-06-30T12:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/pihlske.no\/non-classe\/contrat-de-bail\/"},"modified":"2026-06-19T09:53:00","modified_gmt":"2026-06-19T07:53:00","slug":"contrat-de-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pihlske.no\/fr\/proprietaire-de-chalet\/conditions-de-bail\/contrat-de-bail\/","title":{"rendered":"Contrat de bail"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contenu du contrat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous encourageons toutes les personnes qui louent un terrain \u00e0 Pihl \u00e0 lire attentivement le contrat de location, car il incombe au locataire de prendre connaissance des conditions du contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La relation de location est soumise aux r\u00e8gles de la loi sur la location de terrains et conf\u00e8re en principe au locataire les m\u00eames droits que le propri\u00e9taire. Les exceptions sont celles pour lesquelles le contrat de location \u00e9met des r\u00e9serves sp\u00e9cifiques. Il est notamment interdit de cl\u00f4turer le terrain, d&rsquo;installer des portails, d&rsquo;abattre des arbres, de creuser et de niveler le terrain, de d\u00e9neiger les chemins d&rsquo;acc\u00e8s aux chalets, etc. Plusieurs de ces aspects sont r\u00e9gis par les dispositions communales du plan communal ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, par la loi sur l&rsquo;am\u00e9nagement et la construction.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transfert du contrat de location<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\" jet-section wp-block-jet-engine-section jet-section--layout-fullwidth\"><div class=\"jet-section__content\">\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-radius:15px;background-color:#d4d9d5\">Le transfert d&rsquo;un bien immobilier sur un terrain lou\u00e9 doit \u00eatre approuv\u00e9 par Pihl AS en tant que bailleur.<br\/><br\/><strong>Pour un transfert, nous avons besoin des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/strong><br\/>\u2013 Contrat de location original<br\/>\u2013 <a href=\"https:\/\/www.kartverket.no\/eiendom\/skjema\/skjote\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acte de vente pour enregistrement<\/a> ou copie de l&rsquo;attestation de succession \/ testament<br\/>\u2013 Nom, adresse, e-mail et num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone du nouveau propri\u00e9taire<br\/><br\/>Le transfert au nouveau locataire est inscrit dans le contrat de location. Dans l&rsquo;acte de vente pour l&rsquo;enregistrement du transfert, il existe une rubrique sp\u00e9cifique pour l&rsquo;approbation du transfert par le propri\u00e9taire foncier\/bailleur, o\u00f9 un repr\u00e9sentant de Pihl AS doit signer. L&rsquo;acte de vente doit nous \u00eatre envoy\u00e9 en original.  <br\/><br\/>Pour Pihl AS et Ringsakeralmenningene, des frais de transfert de 3 000 NOK sont factur\u00e9s au propri\u00e9taire foncier. <br\/><br\/>Pour les transferts sans recours \u00e0 un agent immobilier, nous recommandons de nous envoyer une demande \u00e9crite afin de recevoir au pr\u00e9alable les informations relatives \u00e0 la location : <a href=\"mailto:%20post@pihlske.no\">Envoyer un e-mail<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ajustement du loyer<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer est ajust\u00e9 conform\u00e9ment aux dispositions du contrat de location, mais dans certains cas, la l\u00e9gislation pr\u00e9vaut et \u00e9tablit ses propres r\u00e8gles. \u00c0 ce jour, les dispositions peuvent \u00eatre r\u00e9sum\u00e9es comme suit : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;intervalle d&rsquo;ajustement pendant la p\u00e9riode de location est d\u00e9crit dans le contrat de location. Consultez votre propre contrat de location pour voir ce qui s&rsquo;applique \u00e0 votre terrain. En g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;intervalle est de 1, 5, 10 ou 20 ans.  <\/li>\n\n\n\n<li>Dans la plupart des cas, le contrat pr\u00e9voit un ajustement en fonction des variations de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans les cas o\u00f9 le contrat de location pr\u00e9voit un ajustement en fonction de la valeur du terrain, le locataire est sp\u00e9cialement prot\u00e9g\u00e9 par la loi sur la location de terrains. Un tel ajustement pouvait avoir lieu une fois apr\u00e8s 2002, puis l&rsquo;ajustement doit se faire en fonction de l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, une r\u00e8gle sp\u00e9cifique s&rsquo;applique :<\/strong><br\/>Le loyer peut \u00eatre ajust\u00e9 \u00e0 2 % de la valeur du terrain, mais ne peut en aucun cas d\u00e9passer 15 580 NOK par dekar en 2025. Un tel ajustement peut ensuite avoir lieu tous les 30 ans. Cette disposition de la loi sur la location de terrains pr\u00e9vaut sur les dispositions de chaque contrat et est ind\u00e9pendante de l&rsquo;intervalle d&rsquo;ajustement fix\u00e9.   <\/li>\n\n\n\n<li>Lors du transfert du contrat de location \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire, le loyer pourra \u00e9galement \u00eatre ajust\u00e9 dans de nombreux cas. Cela se fait conform\u00e9ment aux dispositions de chaque contrat. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lorsque le contrat de location n&rsquo;est pas enregistr\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De tr\u00e8s nombreux contrats de location ne sont pas enregistr\u00e9s, et ce n&rsquo;est en principe pas une obligation. Mais si le locataire souhaite utiliser le bien comme garantie pour des engagements \u2013 par exemple un pr\u00eat aupr\u00e8s d&rsquo;un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit, ou lors du <a href=\"https:\/\/pihlske.no\/fr\/?p=5085\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/pihlske.no\/hytteeier\/innlosning\/\">rachat d&rsquo;un terrain lou\u00e9<\/a> \u2013 le contrat de location doit \u00eatre enregistr\u00e9. <br\/><br\/>Dans de tels cas, Pihl AS en tant que propri\u00e9taire foncier doit d&rsquo;abord obtenir la \u00ab Lettre d&rsquo;enregistrement pour terrain\/terrain lou\u00e9 \u00bb aupr\u00e8s de la commune de Ringsaker. Nous vous assistons ensuite dans la proc\u00e9dure d&rsquo;enregistrement du contrat de location.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.kartverket.no\/eiendom\/tinglyse-rettighet\/Festekontrakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En savoir plus sur l&rsquo;enregistrement<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous avez des questions ou souhaitez une copie de votre contrat de location ?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:post@pihlske.no\">Envoyez-nous une demande<\/a><\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\" jet-section wp-block-jet-engine-section jet-section--layout-fullwidth\"><div class=\"jet-section__content\"><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenu du contrat Nous encourageons toutes les personnes qui louent un terrain \u00e0 Pihl \u00e0 lire attentivement le contrat de location, car il incombe au locataire de prendre connaissance des conditions du contrat de location. 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