Statuts applicables \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de Pihl AS, gnr. 527 bnr. 1.<\/p>\n\n
Adopt\u00e9 par le conseil d’administration de Pihl AS dans l’affaire du conseil 41\/2018, r\u00e9vis\u00e9 dans l’affaire du conseil 11\/2026.<\/p>\n\n
La propri\u00e9t\u00e9 de Pihl, gnr. 527, bnr. 1 dans la municipalit\u00e9 de Ringsaker (\u00ab la Propri\u00e9t\u00e9 \u00bb), est de plus en plus utilis\u00e9e \u00e0 des fins de loisirs et commerciales. Au-del\u00e0 des zones de construction, la Propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement largement utilis\u00e9e \u00e0 des fins r\u00e9cr\u00e9atives, tant en \u00e9t\u00e9 qu’en hiver. Afin de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du propri\u00e9taire foncier et d’assurer l’exercice et la connaissance des droits et obligations de toutes les parties int\u00e9ress\u00e9es par la Propri\u00e9t\u00e9, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 d’\u00e9laborer des statuts qui s’appliqueront \u00e0 toute utilisation de la Propri\u00e9t\u00e9 \/ des zones d\u00e9tach\u00e9es de la Propri\u00e9t\u00e9. Ces statuts serviront de base aux futurs contrats de vente\/bail, aux rachats et \u00e0 toutes les autres situations o\u00f9 Pihl a le droit, soit par accord, soit en tant que propri\u00e9taire foncier, de d\u00e9cider de l’utilisation\/de l’exploitation\/de la r\u00e9partition des co\u00fbts. <\/p>\n\n
Seul Pihl pourra invoquer le respect des statuts. Les statuts ne conf\u00e8rent donc aucun droit \u00e0 quiconque autre que Pihl, et Pihl se r\u00e9serve le droit de d\u00e9roger aux statuts si Pihl le juge opportun. Pihl peut \u00e9galement modifier les statuts \u00e0 tout moment. <\/p>\n\n
La relation contractuelle entre Pihl et les propri\u00e9taires \/ locataires de biens immobiliers sur\/pr\u00e8s de la Propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9gie par le contrat de bail, les conditions de vente et les conditions de rachat. En outre, ces statuts s’appliquent dans la mesure o\u00f9 Pihl est autoris\u00e9 \u00e0 \u00e9tablir des statuts dans les contrats de bail \/ contrats de vente \/ conditions de rachat, ou en vertu de sa qualit\u00e9 de propri\u00e9taire foncier. <\/p>\n\n
Sous r\u00e9serve de la limitation susmentionn\u00e9e, les statuts s’appliquent \u00e0 toutes les unit\u00e9s de loisirs et \u00e0 toutes les zones commerciales sur\/pr\u00e8s de la Propri\u00e9t\u00e9, y compris sur les terrains lou\u00e9s et sur les terrains en pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tach\u00e9s de la Propri\u00e9t\u00e9. Ils s’appliquent aux chalets, appartements, unit\u00e9s de location \u00e0 des fins commerciales et zones commerciales. <\/p>\n\n
Aucune propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9e. Avec l’accord \u00e9crit de Pihl, une petite enceinte faisant partie de la structure du b\u00e2timent peut \u00eatre accept\u00e9e. <\/p>\n\n
Sans accord sp\u00e9cifique, personne n’a le droit de chasser ou de p\u00eacher sur la Propri\u00e9t\u00e9. Les permis de chasse et de p\u00eache sur la propri\u00e9t\u00e9 sont disponibles aupr\u00e8s de la zone de chasse et de p\u00eache de Ringsaker, qui g\u00e8re ces droits. <\/p>\n\n
Personne ne peut, ind\u00e9pendamment du droit de bail ou de propri\u00e9t\u00e9, s’opposer ou cr\u00e9er des obstacles \u00e0 l’exercice du droit de p\u00e2turage sur la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n
Toute coupe sur la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite une autorisation \u00e9crite pr\u00e9alable de Pihl.<\/p>\n\n
Toute for\u00eat sur la Propri\u00e9t\u00e9, sur les parcelles d\u00e9tach\u00e9es de la Propri\u00e9t\u00e9, est consid\u00e9r\u00e9e comme une for\u00eat de protection conform\u00e9ment \u00e0 la loi foresti\u00e8re. Toute coupe d’arbres doit \u00eatre pr\u00e9alablement approuv\u00e9e par le chef forestier de la municipalit\u00e9 de Ringsaker (n\u00b0 d’organisation : 864 950 582) ou toute autre personne qu’il autorise. Lors de la coupe d’arbres, une attention particuli\u00e8re doit \u00e9galement \u00eatre port\u00e9e \u00e0 l’ensemble de la zone. <\/p>\n\n
Sans accord sp\u00e9cifique, personne n’a le droit d’exercer une activit\u00e9 commerciale \u00e0 partir d’une parcelle relevant du champ d’application des statuts, cf. point. 2. Un chalet de loisirs avec annexe ou d\u00e9pendance est autoris\u00e9 sur la parcelle.<\/p>\n\n
La pose ou le creusement de c\u00e2bles, conduites ou tuyaux pour l’eau, les eaux us\u00e9es, l’\u00e9lectricit\u00e9, la fibre optique ou autre, sur le terrain de Pihl \/ la Propri\u00e9t\u00e9, ne peut avoir lieu qu’apr\u00e8s accord \u00e9crit avec Pihl, qui aura le droit de fixer des conditions pour une telle installation. Quiconque souhaite se raccorder \u00e0 l’eau et aux \u00e9gouts publics doit payer sa part des d\u00e9penses que Pihl, en tant que propri\u00e9taire foncier, a engag\u00e9es pour l’acheminement de l’eau et des \u00e9gouts vers la zone des chalets. <\/p>\n\n
Pihl a, pour toutes les parcelles relevant du champ d’application des statuts, cf. \u00a7 2, le droit d’installer des conduites, des c\u00e2bles et des tuyaux. Tous les co\u00fbts li\u00e9s au nettoyage et \u00e0 la remise en \u00e9tat seront couverts par Pihl. <\/p>\n\n
Les travaux sur les c\u00e2bles, conduites et\/ou tuyaux doivent \u00eatre coordonn\u00e9s avec les propri\u00e9taires fonciers\/locataires\/bailleurs concern\u00e9s, et \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 prendre raisonnablement en compte les souhaits et les int\u00e9r\u00eats desdits. Si les travaux de Pihl causent des dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Pihl doit indemniser les dommages. En l’absence d’accord, l’indemnisation est fix\u00e9e par expertise judiciaire. <\/p>\n\n
Le d\u00e9neigement hivernal de la voie d’acc\u00e8s sur la Propri\u00e9t\u00e9 ne peut avoir lieu qu’apr\u00e8s autorisation \u00e9crite sp\u00e9cifique de Pihl. Lorsque Pihl autorise le d\u00e9neigement, que ce soit pour un individu ou pour un ensemble de chalets, tous les co\u00fbts entra\u00een\u00e9s par le d\u00e9neigement \u2013 y compris les \u00e9ventuels besoins d’am\u00e9lioration de la route\/des syst\u00e8mes de tuyauterie, etc. \u2013 seront couverts par la\/les personne(s) b\u00e9n\u00e9ficiant du d\u00e9neigement. <\/p>\n\n
Pihl peut, pendant la p\u00e9riode de d\u00e9gel, ou pendant d’autres p\u00e9riodes o\u00f9 Pihl le juge n\u00e9cessaire, afin d’\u00e9viter une usure inutile, fermer le r\u00e9seau routier ou restreindre la circulation des v\u00e9hicules lourds.<\/p>\n\n
Toutes les unit\u00e9s relevant du champ d’application des statuts, cf. \u00a7 2, doivent payer des frais de service (frais annuels) pour couvrir les co\u00fbts d’infrastructure (route et eau) dont chaque unit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie. La r\u00e9partition des co\u00fbts doit se faire conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur les routes et \u00e0 la loi sur les ressources en eau. <\/p>\n\n
Toutes les unit\u00e9s sont tenues de contribuer aux travaux de sentiers, de pistes cyclables et de pistes de course, y compris la contribution \u00e0 l’entretien des pistes.<\/p>\n\n
Les frais de service de Pihl seront bas\u00e9s sur les co\u00fbts r\u00e9els que Pihl engage\/a engag\u00e9s pour la mise en place, l’exploitation et l’entretien des mesures couvertes par les frais de service. Les co\u00fbts devront \u00eatre document\u00e9s. Toute augmentation des frais actuels ne pourra avoir lieu que si cette augmentation est justifi\u00e9e par l’\u00e9volution des salaires et des prix, des mesures \u00e9tendues ou des co\u00fbts accrus pour d’autres raisons. <\/p>\n\n
Ces statuts sont entr\u00e9s en vigueur le 01.01.2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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