Contenu du contrat
Nous encourageons toutes les personnes qui louent un terrain à Pihl à lire attentivement le contrat de location, car il incombe au locataire de prendre connaissance des conditions du contrat de location.
La relation de location est soumise aux règles de la loi sur la location de terrains et confère en principe au locataire les mêmes droits que le propriétaire. Les exceptions sont celles pour lesquelles le contrat de location émet des réserves spécifiques. Il est notamment interdit de clôturer le terrain, d’installer des portails, d’abattre des arbres, de creuser et de niveler le terrain, de déneiger les chemins d’accès aux chalets, etc. Plusieurs de ces aspects sont régis par les dispositions communales du plan communal ou, le cas échéant, par la loi sur l’aménagement et la construction.
Transfert du contrat de location
Le transfert d’un bien immobilier sur un terrain loué doit être approuvé par Pihl AS en tant que bailleur.
Pour un transfert, nous avons besoin des éléments suivants :
– Contrat de location original
– Acte de vente pour enregistrement ou copie de l’attestation de succession / testament
– Nom, adresse, e-mail et numéro de téléphone du nouveau propriétaire
Le transfert au nouveau locataire est inscrit dans le contrat de location. Dans l’acte de vente pour l’enregistrement du transfert, il existe une rubrique spécifique pour l’approbation du transfert par le propriétaire foncier/bailleur, où un représentant de Pihl AS doit signer. L’acte de vente doit nous être envoyé en original.
Pour Pihl AS et Ringsakeralmenningene, des frais de transfert de 3 000 NOK sont facturés au propriétaire foncier.
Pour les transferts sans recours à un agent immobilier, nous recommandons de nous envoyer une demande écrite afin de recevoir au préalable les informations relatives à la location : Envoyer un e-mail.
Ajustement du loyer
Le loyer est ajusté conformément aux dispositions du contrat de location, mais dans certains cas, la législation prévaut et établit ses propres règles. À ce jour, les dispositions peuvent être résumées comme suit :
- L’intervalle d’ajustement pendant la période de location est décrit dans le contrat de location. Consultez votre propre contrat de location pour voir ce qui s’applique à votre terrain. En général, l’intervalle est de 1, 5, 10 ou 20 ans.
- Dans la plupart des cas, le contrat prévoit un ajustement en fonction des variations de l’indice des prix à la consommation.
- Dans les cas où le contrat de location prévoit un ajustement en fonction de la valeur du terrain, le locataire est spécialement protégé par la loi sur la location de terrains. Un tel ajustement pouvait avoir lieu une fois après 2002, puis l’ajustement doit se faire en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation.
- À l’expiration d’un contrat à durée déterminée, une règle spécifique s’applique :
Le loyer peut être ajusté à 2 % de la valeur du terrain, mais ne peut en aucun cas dépasser 15 580 NOK par dekar en 2025. Un tel ajustement peut ensuite avoir lieu tous les 30 ans. Cette disposition de la loi sur la location de terrains prévaut sur les dispositions de chaque contrat et est indépendante de l’intervalle d’ajustement fixé. - Lors du transfert du contrat de location à un nouveau propriétaire, le loyer pourra également être ajusté dans de nombreux cas. Cela se fait conformément aux dispositions de chaque contrat.
Lorsque le contrat de location n’est pas enregistré
De très nombreux contrats de location ne sont pas enregistrés, et ce n’est en principe pas une obligation. Mais si le locataire souhaite utiliser le bien comme garantie pour des engagements – par exemple un prêt auprès d’un établissement de crédit, ou lors du rachat d’un terrain loué – le contrat de location doit être enregistré.
Dans de tels cas, Pihl AS en tant que propriétaire foncier doit d’abord obtenir la « Lettre d’enregistrement pour terrain/terrain loué » auprès de la commune de Ringsaker. Nous vous assistons ensuite dans la procédure d’enregistrement du contrat de location.
En savoir plus sur l’enregistrement
Vous avez des questions ou souhaitez une copie de votre contrat de location ?
